金投外汇网讯，人民币贬值为什么会冲击房地产？我们一直以来的判断是：中国房价上涨与人民币长期升值密切相关。

看看日本和东南亚的1997年之前的情况就可以一目了然。中国当然不会例外，还记得2005年7月21日、中国汇改开始之后的情况吗？那时，几乎所有国际金融巨头都发行了“中国房地产基金”，规模动辄就是数十亿美元，这难道不是中国房价上涨的原因？还记得2008年，美国金融危机初期，外资大量抛售中国楼盘的情况吗？那不是导致中国房价暴跌的重要原因？

问题是：一些人有意误导公众，一方面把房价上涨的责任推给中国政府，另一方面用房价过高、物价过高逼迫中央银行紧缩货币。现在我们该明白了，紧缩货币的结果就是逼迫人民币升值，而人民币长期持续地升值将进一步推高房价。前一段房价确实下跌了，但那是什么原因？我认为，是过度的紧缩货币政策、过度的人民币高估已经打没了中国的内需，企业和居民个人消费意愿不断下降的结果。部分港商趁着人民币高估坚挺而出清内地物业。

人民币贬值对房价的冲击可能是比较严重的。但问题需要辩证地看。

一些香港的房地产豪客已经退出中国内地市场，而房价经历有限下跌之后转向平稳，这说明中国房地产市场供给和需求已经基本平衡。

人民币贬值背后的宽松货币政策势必推高中国内需，而使老百姓支付房贷的压力大大减轻。所以，房价未必受到人民币贬值过度的冲击。

从美国的实际情况看，宽松货币条件不是抑制房价，而是推高了房价。

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