3月29日，地产龙头万科召开2023年度业绩推介会，就近期的市场关注的多个热点话题进行回应。

对于行业判断，万科董事会主席郁亮在会上称，尽管行业不可能回到高点，但是万科没有改变行业超跌的判断。

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

3月28日晚，万科发布2023年年报，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

郁亮：对行业超跌的判断没有改变

万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业未来趋势判断没有改变。尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔。万科没有改变行业超跌的判断。

郁亮称，从行业趋势看，一定要从动态眼光看待住房需求的变化。

他提及两方面，第一，房地产市场已经从“有没有”到“好不好”的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上。第二，目前城市住宅里有60%多的房子没有电梯，城镇化进程仍没有结束。因此，未来住房需求建设维持在10亿平方米左右的中枢值，应该是相对可以确定的。

郁亮表示，近期包括北上广的政策都在调整，政策力度超过以往年度。相信市场会慢慢恢复，政策效果会慢慢显现。

郁亮称，要“活下去”，业务能力好只是一方面，还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做好更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑得还不够全面。在市场变化下，需要强化底线思维，做好更充分的准备。

坚决不躺平，未来两年将削减付息债务1000亿元以上

郁亮还表示，万科会全力行动，坚决不躺平，一定会跨过这个关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的艰难决策，也是为这项非常重要的工作创造条件。

郁亮认为，以公司目前的能力，轻装上阵之后，能够更好地、更长久地为股东创造价值。去年四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助，对这些善意和支持，万科非常感恩，对外界的批评，万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。

回应“取消分红”：保留更多现金储备，确保经营安全

2023 年，万科打破了持续 31 年的惯例，取消分红，对此，董事会秘书朱旭表示，这项决定是董事会综合了债权投资人和股权投资人的意见后艰难做出的，目的是保留更多的现金储备，以确保经营安全。

万科上市以来一直都非常注重现金分红来回馈股东，三十余年总计分红 1030 亿元，平均分红率 33.3%，是万科历年股权融资的 2.8 倍这是万科一直引以为傲为傲的。

当前行业还在深入调整中，1~2 月份百强房企销售业绩下滑达 50% 以上，万科的销售也下滑了 40% 多，整个市场信心还恢复之中，经营的不确定性依然存在。基于此，万科与债权投资人和股权投资人做了深入沟通，债券投资人和部分股权投资人希望公司不要分红或减少分红，保留更多的现金储备，以应对未来债务偿还；另一还是部分股权投资人还是希望能延续以往的分红政策。

董事会在综合考虑两种意见后，决定不进行分红，以应对未来的不确定性，保障经营安全，恳请投资者给予理解。

深圳国资有四大措施支持万科，预计释放百亿流动性

万科董事会秘书朱旭在业绩会上提到，去年11月6号的金融机构的交流沟通会上，深圳国资作出了非常积极的表态，对稳定市场的信心起到了非常关键的作用。会议以后，深圳国资协调了多家国企和万科对接，采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科。

一是帮助万科来处置流动性比较低的不动产和长期股权投资。二是市场化的方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT。三是通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目合作。四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。目前这些项目的进展的情况是有的已经完成，有的已经支付成已经还有的正在逐步的落地过程之中。这些项目如果全部落地完成以后，预计是可以帮助万科释放流动性在百亿规模以上。

祝九胜：万科短期遭遇挑战，但基本面未发生根本性变化

对于万科评级下调对融资影响、万科与金融机构融资传闻等问题，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，评级下降对万科有影响，但是没有大的根本性影响，影响相对有限，“公司确实在短期遭遇挑战与压力，不断在复盘，公司能力与基本面没有发生根本变化，不会有太大问题。”

在银行贷款方面，祝九胜表示，一直以来，公司与银行的合作是基于良好的战略、长期的合作关系，长期合作银行有26家，都很支持万科。“行业下行，销售与回款下行，银行在风险防范上是我们的同盟军。银行皱了眉头，提了忠告，给了宽松，合作银行给我们1到3年的转换期。”

“总体上，我们会采取多渠道的融资策略，与融资机构相向而行、互相成就，行业遭遇挑战时，感恩金融机构的支持。”万科董事会主席郁亮说。

谈2024年债务偿还：有压力，但能过关

在谈及2024年债务偿还时，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，剔除预售监管资金来看，2024年公司在债务偿还上，“有压力，但能过关”。

祝九胜表示，目前万科跟融资有关的挑战来源于三个方面，开发业务收支不平衡、融资模式的转换、经营业务的收益率尚不足以覆盖利息整体爬坡的状态。祝九胜称，万科会努力克服困难，自助者天助，相信新的资金来源会是足够的，原有的缺口也会弥补。

祝九胜还表示，公司已上报白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元。

住建部最新数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

董监事总裁自愿降薪至每月税前1万元

据万科3月28日晚发布的2023年年报，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

据了解，万科董事会主席郁亮工资在2020年税前报酬总额为1247.3万元，2022年降至393.5万元，2023年降至127万元；万科总裁、首席执行官祝九胜工资在2023年税前报酬总额为118.9万元。

同时，年报称，在万科全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科获得的税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从集团获得的税前报酬合计150万元。

此外，未在万科任职的董事会副主席辛杰，董事胡国斌、黄力平、雷江松以及监事栗淼自愿放弃从万科获得董事、监事酬金。

来源：格隆汇

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