1月26日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，有27个城市租赁价格指数同比上涨，二线城市租赁价格有所回升，复苏状态强于一线城市。

《报告》显示，2023年开年，租赁市场呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，年后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应的大幅回升。另一方面，前期积压的换租需求获得释放，带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势，表现为二线城市复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市，租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

《报告》显示，2023年中低价格房源的供需占比有所上升。其中，一线城市501元-2000元/月/套房源的供需占比上升，二线城市501元-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时，500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著，各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场呈现供需价格中枢下降，支付能力有所弱化。

分城市类型来看，一线城市的价格供需分布变化中，501元-2000元/月/套房源供需占比分别上升2%、2.1%，2001元-5000元/月/套房源的供需占比分别下降0.7%、2.1%。二线城市方面，500元/月/套以下房源供需占比分别下降2.8%、2.3%，501元-1000元/月/套房源的供需占比分别上升2.7%、1.9%，1001元-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

《报告》显示，2023年，全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势，租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中，北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。相比之下，核心二线城市去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。

《报告》显示，重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中，深圳住房供应体系中，保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。另外，二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%至30%。预计2024年，全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

《报告》认为，在政策支持和市场主体积极参与下，住房租赁市场得以健康发展，随着住房保障政策的不断优化，住房租赁市场将迎来发展利好。

来源：中国证券报·中证网 作者：

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