10月26日，两单消费基础设施公募REITs获得上交所受理。这是10月20日证监会修订发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(简称《REIT指引》)后不到一周时间内首批获得受理的试点项目，标志着我国基础设施公募REITs资产范围拓宽已得到市场积极响应和实践。

业内人士认为，消费基础设施REITs项目的推出，一方面将进一步丰富REITs资产类型和投资人投资标的，为基础设施REITs市场长期健康发展带来成长性和活跃度。另一方面，有利于加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向轻资产运营战略转型。

首批消费基础设施REITs呼之欲出

具体来看，沪市两单项目分别为“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”(简称“华夏金茂消费REIT”)和嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金(简称“嘉实物美消费REIT”)。上述项目底层资产较为优质，运营稳定性良好，经营业绩具备较强的增长潜力。

据悉，华夏金茂消费REIT底层基础设施资产长沙金茂览秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，资产类型属于消费基础设施大类项下的购物中心资产，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。项目自2016年开始运营，收益总体稳定。嘉实物美消费REIT底层资产位于北京市中心城区，总建筑面积77894.28平方米。各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目，民生属性突出。

业内人士认为，上述消费基础设施REITs项目的受理标志着中国REITs市场发展即将步入新阶段。这将有助于扩大REITs市场的规模和深度，为投资者提供多元化的投资选择，进一步丰富和健全REITs市场资产谱系。

同时，上述项目有望成为首批消费基础设施REITs，将进一步盘活优质商业资产，促进消费领域的投资发展，加强基础设施建设，提升消费市场的竞争力。

预计市场规模将持续扩容

日前，10月20日，证监会修订发布《REITs指引》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。这意味着，上述两单消费基础设施REITs项目的受理距离《REITs指引》修订发布还不到一周时间。

“从时间节奏上看，政策发布不到一周时间，市场就迎来首批消费基础设施项目受理，这给市场传递了积极信号，充分体现了监管和市场各方促进REITs市场长期稳定和健康发展的信心和决心。”某资深REITs市场人士表示。

华泰证券资管基础设施REITs业务相关负责人认为，此次调整进一步增量扩围，支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施公募REITs，有助于盘活数万亿消费基础设施，有利于恢复和扩大消费。市场广度稳步拓宽为投资者注入了信心，未来伴随着资产多样性、收益特征分布更加宽泛，市场机制作用的发挥将愈加充分。

“预计未来公募REITs市场规模将持续扩容。产品规模和种类的丰富，有利于吸引资金参与公募REITs投资，投资策略更加多元化，市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。”中金基金表示。

上交所：积极支持消费基础设施公募REITs的审核发行

一直以来，上交所持续推动公募REITs市场生态建设，助力形成公募REITs常态化发行趋势。公开数据显示，今年以来，上交所加快推动公募REITs常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行。截至目前上交所共有22单项目(含扩募项目)完成发行，融资规模近750亿元。

自今年3月相关部门提出“优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”至今，上交所依托REITs储备项目丰富的重点地区和大型龙头企业，聚焦优质消费基础设施项目和底层资产特色，联合地方政府深入开展走访调研和培育座谈活动，梳理项目进展中的行业共性、难点问题，并加以推动解决。

中国证券报记者获悉，后续，上交所将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续推进公募REITs审核流程及市场生态体系建设日渐完善。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟

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