“代建业务作为轻资产运营的典型代表，目前竞争较为激烈，很多房企拥有较为成熟的项目建设能力，都在积极抢占代建市场。”一位区域地产开发企业高管在接受中国证券报记者采访时表示。

据中国证券报记者不完全统计，目前已有40余家房地产企业入局代建业务，不少房企今年以来加大了代建业务的布局力度。

有地产开发商品牌部负责人对记者表示，长租房、代建等业务都是房地产企业寻求多元化发展的重要抓手。其中，选择代建业务作为开发业务补充的房企，主要出于对现金流、回款的考虑。代建业务改变了房企与政府的合作模式，以前都是拿地、开发，涉足代建业务后，可以一定程度上规避开发业务承压的风险。

据记者不完全统计，目前已有包括绿城管理、万科、旭辉、世茂、龙湖、碧桂园、中梁、朗诗在内的40余家房地产企业布局代建业务。

从上市公司公告看，不少上市房企代建业务已经具备较大规模。有的房企今年以来连续发布中标代建业务的公告。

业内人士表示，代建业务作为轻资产运行的一种，具有资金需求少、低负债、高利润率等特点，为房企探索新发展模式提供了方向，为低负债、低杠杆发展提供了可能。

中指研究院认为，很多代建业务发展离不开代建方强大的经营管理能力，其主要表现在产品具有较高的溢价能力、项目去化能力和营销能力。一些企业利用多渠道营销手段精准覆盖客群，并凭借品牌溢价和客户基础，为委托方获得更高的投资回报。这类企业有望从代建业务中获取更高的利润率。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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