服务、不动产、无形资产扣除项目是指营业税改征增值税的纳税人在计算缴纳增值税时，可以扣除的项目，扣除项目可以理解为本环节纳税人取得的销售额中无需缴纳增值税的部分，即采用差额征税的纳税人，计算增值税计税依据时，从销售额中扣除的部分。

差额征税是由于营业税改征增值税遗留下的问题，差额部分大部分情况是不能取得进项专票，不能通过链条抵扣（进项税额抵扣销项税额），所以从销售额中扣除。

兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》文规定，涉及扣除项目的应税销售行为主要包括：金融商品转让、经纪代理服务、航空运输服务、客运场站服务、旅游服务、房地产销售、建筑服务、融资租赁以及融资性售后回租。

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