房子银行贷款需要的条件：

1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民永久居留权或合法有效的居民身份证；

2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。有合法有效的房屋购买、建造和大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件；

3、自筹资金占所购房屋总价30%以上（购买套房建筑面积在90平方米以下的自用房，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购房屋的首付款；

4、有具有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

5、贷款银行规定的其他条件。

办理购房贷款的手续及程序：

1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表；

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

4、办理担保、保证或者保险手续；

5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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