房屋贷款有三种方式。目前房屋贷款的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

1、公积金贷款

公积金贷款买房是在首付款自己准备的前提下，申请公积金贷款支付的房屋总价减去首付款剩下的金额，经批准的贷款直接发放给开发商。如遇到特殊情况，贷款还没有办好，就无法办理公积金贷款。假如贷款已经下来，还款正常的情况下，就算公积金停了也没有关系，只是需要支付公积金月缴纳的基数。只要每月把钱存入扣钱的账户就行了。

2、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款，只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并以此作为购房的首付款，并且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或是有足够赔偿能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。那么，就能申请银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可发放公积金贷款，最高限额通常为10-29万元，倘若购买房子的价格超过这个限额，不足部分应向银行申请住房商业性贷款，这两种类型的贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门办理，组合贷款利率更温和，贷款金额较大，因此被更多借款人选择。

买房贷款每月还款是怎么计算的?

1、利用公式计算

等额本息还款，每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]；

等额本金还款，每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。

2、利用贷款计算器计算

贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

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