按揭房这样办房产证：

1、还清房贷是拿到房产证最直接有效的方式。假如房产证在贷款银行押着的，只要还清了住房贷款后，银行会给盖章的单，几天后便可到银行拿房产证和他项权证。不过，你需要去当地的房地产交易核心注销贷款。

2、如果按揭买房的申请人一直在按时还款，在还款两年后，就能向贷款银行申请房产证。但这种情况申请到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。明确房屋仍处于抵押状态，这种情况仍要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

3、根据规定，预售合同购房人应当自商品房交付之日起90日内申请办理房产证；现房购房人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房的房地产证的取得时间首先取决于您与开发商签订的合同。房地产证的办理首先以合同为准，则需要检查合同中是怎么约定的。超过合同约定的办理时间的，开发商应该承担相关的违约责任。

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