抵押房子贷款是有风险的，但风险相对来说较小。作为不动产，房子比作为抵押的其他动产更稳定。也因此，使用住房抵押贷款的相对风险相对较小，但贷款方的选择也非常重要。

下面就抵押房子贷款要面临的风险展开说说

1、违约风险

即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

2、流动性风险

房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险相对较少，是指国民经济总体水平在反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期的敏感性更高。

4、利率风险

众所周知，利率风险是指贷款利率水平变化对银行资产价值造成的风险。利率风险由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款利率上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

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