现在很多人考虑到新房价格高的问题，选择购买二手住宅.二手住宅不仅价格便宜，而且性价比高，购买住宅时需要缴纳税金.二手住宅交易税怎么计算？以下是边肖的介绍.

.

1.权利税

.

个人购买普通住宅的权利税为1.5%，个人购买的非普通住宅的权利税率一般为3%.个人一次购买90平方米以下的普通住宅，权利税税率暂时调整到1%，从2010年10月1日开始，个人购买的第二套住宅，权利税统一调整到3%，也要考虑住宅的数量.

.

2.二手住宅的营业税和附加

.

二手住宅的过户营业税和追加主要分为以下情况.第一，销售个人购买不到5年的住宅，全额征收营业税.第二，销售个人购买超过5年的非正常住宅，差额征收营业税.第三，销售个人购买超过5年的普通住宅销售，免除营业税.第四，二手住宅属于卖方住宅所有权是直系亲属赠与、继承、离婚财产分割获得的，首先需要判断是否满5年，定义为上一手证明书的载入时间.第五，住宅改建住宅首次上市交易转移的，需要根据住宅改建住宅的收据发行时间和住宅改建协议书的签订时间来决定是否满5年.以上情况的时间定义，以住宅所有票上记载的登记时间为基准.

.

3.个人所得税

.

个人所得税一般分为两种方式，一种是评价价格-房地产原值-税金-合理费用)×20%，另一种是评价价格×1%.

.

4.土地登记费

.

33元/套，交易评价费:评价×0.3%，测绘费:建筑面积×1.如果二手住宅的交易经过中介的话，需要支付一定的中介费，通常的中介费的价格是交易价格的2%.此外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金的价格按地区等级收费标准×土地分配面积.

.

以上是小编介绍的二手住宅交易税的计算方法，更多的财经知识请关注金投财经网.

.

温暖提示:财经的最新动向随时可见，请关注金投网APP.

.

免责声明：文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。