4月9日晚，四川住宅企业领土集团提交招股书，成为疫情流行期间继金辉、上坤之后第三家敲门港交所的内地住宅企业.迄今为止，已有10家内地住宅企业在香港交易所排队等待.下面金投小编为大家介绍一下领地集团上市了吗？

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IPO资料显示，领土集团近3年的收益数据发生了变动.

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2017年至2019年，领土集团收入分别为53元.39亿元，45元.14亿元和75元.68亿元的净利润分别为6.49亿元，5.18亿元和6.72亿元的毛利率分别为20.1%，35%.7%和27%.

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另外，领土集团的负债水平逐年提高.近三年，领土集团未偿还银行及其他借款总额从35.86亿元增至117.55亿元，净负债率已达140%.

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2019年底的品牌发表会上，领土集团曾呼吁2020年冲击千亿口号.据克瑞数据显示，2019年全年，领土集团销售总额仅为237元.4亿元与2018年基本相同.

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高成本土地，毛利率27.8%

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招股书显示，领土集团成立于1999年，主要营业业务包括房地产销售、商业房地产、酒店业务等.其中，房地产销售为领土集团贡献了大部分收入，近三年收入均达98%.

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据领土集团介绍，截至2月29日，公司共有90个不同阶段的项目，总土储约1331万平方米.其中包括未销售的建筑面积和未销售的建筑面积41.24万平方米，开发中房地产总计划建筑面积734.43万平方米和未来开发房地产估计总建筑面积555.78万平方米.

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从地区来看，领土集团90个项目中有57个位于四川，集中分布在南充、攀枝花等三四线城市.随着三四线城市红利的消失，去化问题被放在桌子上.

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领土集团在招股书中含蓄地出现问题.由于个别项目的毛利不同，项目销售结束阶段剩下的房地产位置吸引力不足，价格低，领导集团的利润水平呈下降趋势.资料显示，近三年来，领先集团的毛利率分别为20.1%，35%.7%和27%.对应纯利率逐年下降，分别为12.2%，11%.5%和8%.9%已经处于行业低水平.

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受体积制约，单一大楼业绩对领土集团影响较大.上市资料中，领克集团以建筑面积最大的西昌领克兰台府项目为例，2019年毛利率下降主要是因为房地产毛利率低.

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