2017中山限购政策如何？买房子需要什么条件？3月26日中山发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，实行商品房价备案审查，严格标价制度，加强商品房预售管理，实行房屋购买限制和差异化信用政策，加强商品房销售金融监督，加强房地产中介市场整顿，加强房地产市场舆论引导等方面的调整.

■商社申请后6个月可以提高价格

陈俊源表示，最近一些市民抱怨个别项目明天涨价1000元/平方米，或者一周后涨价给购房者带来心理压力，这次通知明确了新建商品住宅项目在销售前，必须向市价主管部门申报销售价格.报价明显高于周边销售项目价格和本项目前期成交价格，不接受指导的商品住宅项目，价格主管部门没有申报的价格申报项目，期待住宅预售的暂时不发行预售许可，现在大楼销售的暂时不进行权利登记.另外，房价申报后6个月可以提高，如果需要降低申报价格，间隔时间可以缩短为1个月.

■购买限制主要针对新建商品住宅

中山本次《通知》发布购买限制政策，不限制人们购买住宅，陈俊源说，促进人们回归理性，使住宅回归本质，购买限制主要面向新商品住宅，不面向二手住宅.市户籍居民家庭拥有3套以上的，在中山工作的外国人也可以买房，只要在买房日的前半年以上在中山连续缴纳个人所得税证明书和社会保险证明书，就可以买到1套新的商品住宅，不能认定再缴纳.在购买住宅之前的2年内在中山连续缴纳2年以上的所得税和社会保险的非市户籍居民家庭也可以购买第二套房.另外，专家和引进人才也可以购买新商品住宅，祖籍中山的华侨和港澳台的同胞家庭在中山没有住宅也可以购买新商品住宅.

此次首套房首付比例从20%提高到30%，第二套房首付比例提高到40%，市户籍居民家庭暂停第三套以上住宅的商业个人住宅贷款，市户籍居民以外的家庭暂停第二套以上住宅的商业个人住宅贷款.

四、加强房地产中介市场整顿

(一)加大房地产中介市场整备力度.加强房地产中介机构和员工申报管理，严格执行商社销售代理机构和销售人员申报制度，禁止房地产开发企业利用无执照经营、未申报中介机构进行商社销售.

(2)房地产经纪人代理机构和员工不得出售房间号码.不得在代理过程中赚取差额.不得违反交易.不得用内部预约、雇佣排队等手段制造市场营销恐慌. ；

(3)加强房地产企业和中介机构的诚信管理.将全市所有房地产企业、中介机构纳入诚信系统管理，以警告、处罚、资质降级、取消市场准入、依法追究责任等方式处理不诚信企业(机构)，通过媒体向社会公布不诚信情况，依法诚信经营

五、加强房地产市场舆情引导

各有关部门应加强房地产市场相关信息披露，及时解答市民关心的政策等相关问题.各类新闻媒体、互联网平台应加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，倡导理性经营和理性消费理念，正确引导房地产市场预期，防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费.对各种机构和个人捏造信息，散布虚假信息，散布谣言，依法追究责任，坚决调查.

本《通知》自印发之日起实施，由中山市住宅城乡建设局负责说明.

中山市人民政府办公室

2017年3月26日

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