买二手房的注意事项有哪些?怎么选二手房?
购买二手住宅的注意事项是什么?如何选择二手房?与新房相比,二手住宅具有很多天然优势,购买二手住宅成为很多人现在环境中的首选,对于急于购买住宅的人来说,二手住宅是很好的选择,但是二手住宅毕竟被使用过,也许已经使用了很多年了.那么,如何选择二手住宅呢?买二手房的注意事项是什么?
一、选择地点
房子比旧的小,但地点决不能疏忽.尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区购买房间,远离化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等污染源.如果房子周边环境优美,交通便利,会有更多的需求者,房价也会上涨.
二、明确住房所有权
首先,明确生育票上的所有者和卖方是否是同一个人,要求卖方提供合法的证明书.其次,确认生育票上显示的面积与实际面积是否一致,向有关房地产管理部门检查购买的房地产权的来源及其合法性.最后,确认产权的完整性,检查房屋是否有债务负担,是否有房地产抵押,包括个人抵押、共享者等.
三、重视房地产
由于二手住宅本身的房地产不好,如果是小户型的二手住宅的话,可能是10年以上住宅年龄的房子很多,所以为将来住得舒适,必须选择房地产稍好的住宅区.另外,询问购买的住宅物业管理费的征收标准是多少,住宅区是否关闭保安水平如何,了解住宅区绿化工作如何,物业管理公司可以提供什么样的服务等.
四、注意室内配置
购买二手住宅时,沙发、衣柜、空调、床、煤气炉、热水器、电话、网线、电源等部分配置,通常由业主打折或半卖给购买者.此时,购房者不得贪图小利.仔细检查这些东西是否可以使用,考虑是否购买.
五、观察结构
对于想重新装修的购房者来说,必须明确最初购买时的装修状况.包括管道的方向、承重墙的位置等,容易重新装修.另外,购买时尽量购买卧室朝阳的房子,购买前一定要看户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点等.
六、细算房龄
房龄在10年以内的二手住宅很受欢迎,5年到6年是等级,6年到10年是等级.如果不在意地点的优势,可以选择套房年龄从5年到6年的房子,比10年以上的房子更舒适.
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