除业贷款有什么区别？公积金贷款利率低是众所周知的，除此之外，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢让我们看看.

公积金贷款:指缴纳住房公积金的员工享受的贷款，国家规定缴纳公积金的员工可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款.

商业贷款:商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买个人普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率.北京市许多商业银行都有这项业务，如建设银行和农业银行.申请贷款的手续也基本一致.

区别1:贷款利率

商业贷款的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上的利率是4.25%.

区别2:贷款比例

在同一所房子里，商业贷款最初可以贷款7成的话，纯公积金贷款最多可以贷款8成.

区别3:贷款流程

商业贷款在交易前必须审查贷款.公积金贷款在交易后审查贷款.

差异4:审查时间

商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款比公积金贷款快.

区别5:贷款来源

商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，公积金住房贷款是公积金逮捕者支付的资金.

差异6:使用者

商业住房贷款对所有符合条件的社会公开，公积金贷款只对公积金缴纳者开放.

差异7:利息用途

商业住房贷款利率是商业行为的利益，属于相关投资者，公积金利率有政策规定用途，只能用于保障性住房建设.

差异8:审查机构

商业住房贷款主要通过银行审查，决定权在银行的公积金住房贷款需要通过公积金管理中心审查，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构.

区别9:年限和金额

不同银行和不同城市的公积金管理中心规定不同，一般商业贷款可选择的偿还期更长、更灵活、金额更高.

区别十:二套房

商业贷款对两套住房贷款的政策限制更多，利率更高的公积金贷款几乎不受两套住房贷款政策的影响，同样可以享受优惠利率.

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