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买房选哪种贷款方式好？目前市场上常见的购房贷款有三种方式.这三种贷款方式分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金是商业组合贷款).那么，购房者应该如何选择呢？让我们看看这三种贷款的优缺点.

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一、住房公积金贷款

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优势:

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①贷款利息低；

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②每月可直接从公积金中扣除月薪，方便.

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劣势:

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①最高贷款额低，使用公积金贷款相对支付的最初支付多

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②公积金贷款未结算时，不得使用公积金贷款购买套房

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③处理过程复杂，存款速度慢.

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二、商业贷款

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优势:

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①贷款额高，年限长，一般为30年

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②偿还方式多样化

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③贷款速度快，手续简单，从银行签字到贷款审查一般周期为2周

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④收入稳定，信用良好的人，基本上可以申请商业贷款，不需要像公积金贷款那样，贷款前需要连续全额支付一定期限.

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劣势:

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①如果有贷款记录，名义上没有房间也被视为套房

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②不向第三套房贷款

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③商业贷款的还利率高于公积金贷款.

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三、组合贷款

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优势:

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①贷款利率适中

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②贷款额度较大.

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劣势:

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①组合贷款需要满足公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要处理公积金贷款，再处理商业贷款，准备材料多，手续麻烦，需要时间

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②借款人申请组合贷款后，商业贷款的一部分在中央银行的个人征收系统中留下文件，假设购买者想再次购买房间，将被视为套房.但是，直接用公积金购买房间，借款人只要还清第一套房的贷款，再次申请公积金贷款购买房间，就按第一套房的标准贷款.

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