不知道大家有没有发现，今年“房住不炒”的定位多次被强调，所以从4月开始，无论是五大行还是各个大小地方银行，贷款利率都在消无声息的涨了，导致买房人要支付的利息增加了不少。

而原本火热的“金九银十”竟然遇冷了，10月全国契税同比降3.6%，许多潜在购房者不禁要问：今年最后两个月贷款会方便些吗？房贷利率还会涨上去吗？

我想告诉你们的答案是：很难，进入11月买房更加困难了，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。

从房贷市场的角度看，全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

现在买房不划算，利息就高出了很多，据我所知的是，现在买房基本要全款才能买的到房，不论是热门板块还是偏远郊区，全款竟然成为了能够买到房子的最低要求，对于刚需族而言，大家看自己的实际情况。

房地产信贷业务已经到了“露头就打”的局面，而年底信贷额度全面告急，一般企业贷款利率上浮30%，工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘，放款最快要等到明年1月份。

某银行个贷经理说：“贷款批倒是能批下来，但什么时候放款真不敢说，我们行目前房贷利率是基准上浮10%，有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点，不提利率的客户只能等着。”

不得不说，有钱人真是多，这么高的利息还借的起，让很多人猜测这是银行的“定向加息”？银行利率上涨，代表着什么？银行利率的提升，意味着抑制通货膨胀的时候到了。

我们所说的通胀就是：经济过热，货币超发，通胀的特点就是货币泛滥、物价持续上涨，资本泡沫高企，而抬高利率则是抑制通胀的重要手段，利率提高后，就不买了，转而投向更稳健的投资了。

用通俗的一点的话来说，银行提升利率，其实就是银行缺钱了，钱都贷款出去了……那么，你知道房贷利率连涨9个月，接下来的2018年还会涨吗？

目前来说，央行没有调整利率的消息，不过，也没有银行能提供4.9%的贷款利率了，有专家分析：在当前大环境下，房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，无论是首套房还是二套房，其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。

现在最高的首套房房贷利率有银行执行上浮40%的，上浮40%是一个什么概念呢？基本上可以放弃贷款购房了，到时候就不是贷款利率高的问题了，根本就贷不到款，大量刚需有可能被直接拒贷！

再来看看最新银行存款利率：中、农、建、交四大行的一年期定存利率多在基准利率的基础上上浮7%-22%，利率基本为三个月1.35%、半年期1.55%、一年期1.75%、两年期2.25%，分别上浮22%、19%、14%、7%。

多家城商行利率上浮幅度超过35%，有的甚至达到50%，比如湖北银行，一年期定存利率2.25%，较基准利率上浮50%，锦州银行五年期定存利率达4.8%，远超国有大行的2.75%。

2018年、银行、房地产，就连我们普通老百姓都将迎来摸索的一年，给购房人一些简单的建议：

一、买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子，买房后过成什么样取决于你自己的选择。

二、买房选人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引进计划，无非就是通过吸引人才来增加城市活力，从长远看，将有利于该城市楼市的稳定发展。

不是说房子真的不重要了，只是在高房价的今天，它就没办法重要了，刚需的人买不起，望房兴叹时间久了会很可怕。

所以现在调控的厉害，有人说调控一次涨一次，其实也不是，任何一项决策谁都不能保证一定有效果，需要一个摸索的过程。

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