美国房价飞涨 住房缺口问题仍然严峻

当美国房价飞涨的时候,住房缺口问题显出严峻态势。根据美国房地产经纪人协会最新报告,从2001年到2020年,美国房屋建筑商的年平均数量为122.5万套,低于1968年到2000年的年平均数量150万套。

报告说,与长期历史水平相比,近20年来,美国新建住房数量减少了550万套,其中独栋住房减少了200万套,110万套2至4户的多户住宅和240万套至少5户的多户住宅。

为了填补这一供应缺口,建筑商每年需要建造210万套新房,但要解决这个问题还需要10年时间。

在过去的一年里,由于疫情的影响,建筑材料和劳动力成本持续上升,美国建筑商不得不放慢房屋建设的步伐。

目前,建筑商的情绪并未好转,6月份美国房地产开发商的信心指数意外降至10个月来的最低水平。

但与此同时,极低的抵押贷款利率和在家工作等因素导致住房需求激增,美国的住房供应短缺突然变得尤为严重。

供应有限,但需求强劲,美国房租和房价同时上涨。

上月末公布的数据显示,标普Case-Shiller房价指数3月份上涨13.2%,为2005年12月以来最大涨幅。

美国商务部表示,4月份美国在售新房的中间价为37.24万美元,同比上涨20.1%,为1988年以来最大同比涨幅。

金融博客ZeroHedge在数据公布后指出,建材成本的大幅上涨导致了新房价格的上涨,这对原本坚挺的楼市是不利的。

飞涨的房价让大多数美国人选择了“由买转租”,但问题是,不仅房价上涨,房租也在快速上涨。

据公寓排行榜统计,今年5月美国房租指数为2017年1月以来最大单月涨幅,环比4月和3月分别高达2%和1.4%,增幅高达2.3%。

此外,5月份美国房租中位数同比增长5.4%,创历史新高。根据American homes 4 rent的数据,第一季度新租赁的租金上涨了10%,4月份上涨了11%以上。

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