信托业投向房地产的信托资金规模465亿元 同比下降超20%

近日,用益信托公布的一组数据引人注目。3月份,信托业投向房地产的信托资金规模465亿元,同比下降超20%。与房地产信托规模缩量形成鲜明对比的是,3月金融类信托募集资金达709亿元,同比增长11%。

信托资金从房地产领域“搬家”,转投金融领域,对于改善国内融资结构有着积极意义。当前,我国融资结构以间接融资为主,信贷资产在金融总资产中的比重超过70%。提高直接融资比重,有助于健全金融市场功能、丰富金融服务和产品供给,提高金融体系适配性;有助于稳定宏观杠杆率,更好防范化解金融风险。

信托资金从房地产领域“搬家”到金融领域,这一“减”一“增”也凸显出信托业加快转型的步伐。根据监管机构的调研报告,在资管新规出台之前,不少金融机构利用信托公司开展的“通道业务”,将大量信贷资金用于对市政平台和房地产企业发放贷款。这一方面对房价高企推波助澜,另一方面,大量银行资金从表内转到表外,脱离了监管,成为系统性风险隐患。

资管新规出台之后,在金融系统防范和化解风险的大背景下,“去通道”也成为监管的重要工作抓手,信托资产规模大幅压降,意味着信托行业进入新一轮转型发展的阶段。

信托业此次转型的方向之一是降低“非标”产品比重,提高“标准化”产品比重。信托牌照与其他金融机构牌照不同,信托是一个兼具间接融资与直接融资功能的金融机构。为房地产公司发放贷款的业务属于非标准化产品,属于间接融资范畴。而金融类信托中的标准化产品则属于直接融资的范畴。目前,信托资金从“非标”资产陆续转移至“标准化”资产,将为市场带来更多的增量资金。

同时也要认识到,信托公司转型之路不可能一帆风顺。转型目前还面临不少难点,难点之一就在于,此前不少信托公司的利润主要依赖于给房地产公司放贷,转型业务在短期内难以形成新的利润点。进入4月份,信托业上市公司陆续发布2020年年报,年报业绩也显示,有部分信托公司转型步履艰难。

年报同时也显示,多数信托公司并没有停止转型的步伐。更有信托公司负责人表示,随着信托业在服务实体经济、助力直接融资中的努力,假以时日,新的业务领域必然会成为公司新的利润增长点。

期待在不久的将来,当人们再提到信托公司时,想到的不再是“通道”、不再是“房地产”,而是变为“服务工商企业”“助力直接融资”。新的一年,信托业在转型道路上一定要目标坚定,久久为功。

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