信托还投地产吗?一些信托朋友调侃想“躺平” 但却发现地上早已没位置了!

在“三条红线”约束和一系列监管政策的背景下,投资房地产行业的新信托规模持续下滑。

上海信托圈了解到,目前不少信托公司已于近日“暂停”新的房地产融资业务。不少房地产企业信用评级被下调,海外债券频频违约,商业票据未能及时兑现,股价大幅缩水。房地产业仍在轰鸣当然,在这场敲锣打鼓的"打雷"游戏中,不少信托机构都不同程度地"受伤"。

目前,踏上地雷的信托机构正忙于认真的"抢救",而没有踏上地雷的信托机构则在积极地"扫雷","防雷",并保持着持续的房地产业务后续发展的“观望”心态。

一些信托机构的朋友嘲笑他们的现状为“我想躺平”,但当我在自媒体上看到一些夸张的文章或听到一些关于开发商合作的传闻时,却发现根本没有立足之地。

1:业务态度

根据我们与一些信托机构的沟通结果,大多数信托机构已暂停新的房地产融资业务。一方面,一些信托机构"踩雷",全力应对相关风险;;另一方面,面对当前房地产监管形势和行业现状,业务主要集中在存量项目的投后管理和维护,新增业务难度较大。在沟通的信托机构中,只有少数信托机构仍有房地产投资额度。

2:交易对手和项目的选择

对于少数也可以开展房地产投资业务的信托机构,交易对手的选择也一般是“国有企业”在关注开发商“三条红线”、是否有市场舆论的前提下。

另外,对于也可以做私人开发商业务的信托机构,如果私人开发商有相关行业的支持,或者行业是上市的主体,考虑到工业企业房地产行业整体规模与传统房地产企业相比不算太大,希望工业行业主体能够在风险控制措施方面提供相应保障,加强风险控制(但在实际操作过程中,对于有行业背景支持的房地产企业来说,这一风险控制要求通常难以实现)。

在项目选择方面,项目选择比以往更加严格,重点关注项目周边市场的去市场化、当地抵押贷款的速度等。

此外,由于库存业务调查,融资规模在项目量上也受到限制(如控制在5亿以内)。

3:业务类型

少数有房地产投资额度的信托机构可以进行房地产投资,目前房地产投资业务主要集中在以下类型的项目上,一是具备432个条件的项目(他们自己的项目或贷款项目满足)通过信托贷款或金融股权投资融资;第二,对于已经缴纳土地资金的项目或合作开发的优质项目,通过股权投资进行投资合作。

此外,一些信托机构表示,他们也可以经营一些地方城市的融资n投资平台。其他信托机构表示,目前主要经营非金融客户的单笔资金投资业务,但管理费有所增加。少数信托机构一直在培育非房地产领域的投资业务。因此,面对当前的形势在市场环境下,其他业务部门的投资仍在努力。

当然,“踩雷”的信托机构正在积极应对风险。

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