杭州西湖边有套房子不得了,505㎡,挂牌价1亿元人民币!

最近有这样一则售楼信息,在杭州的楼市引起了一波小高潮:

在杭州东坡路,有这样一套别墅,离西湖仅数百米,产权面积505㎡,业主诚心委托,挂牌1亿元人民币。

杭州西湖边有套房子不得了,505㎡,挂牌价1亿元人民币!

尽管这套房子有着足够吸引人的地方“西湖边,别墅,永久产权”,但挂牌价1亿元,仍然让人望而生畏。究竟是什么来头,能让这房子敢标这样的价格?

这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄,为私有产权的历史建筑,现房东大约是10年前以360万元左右购入的,如今挂牌1亿元,是购入价的近30倍。

不得不说,这房东本身也绝对是个大户!十年前能花360万买房子的人,也不是普通人家了!

我们再回到这套房子来看,这套挂牌1亿元的房子,有着极佳的地理位置。地处东坡路与长生路交叉口,对面就是衣之家购物中心,步行300米左右即能到达西湖。其隔壁是锯丰源海鲜火锅店,之前则是杭州比较知名的餐饮店“翡冷翠”。

杭州西湖边有套房子不得了,505㎡,挂牌价1亿元人民币!

这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群,墙面门牌号上写着——九星里1号。

九星里建筑群建于20世纪20年代,为联排式石库门里弄建筑,清水砖墙,石质大门,西式山花,为中西合璧产物。九星里的房子共有九扇石库门,也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

九星里名字的起源也有多种,有说是取长久之意,也有说是希翼有九位贵人入住,有的则说是已经住有九位尊客,故名“九星里”。据文史资料记载,九星里建筑群长65米,总建筑面积约1900㎡,属于石库门建筑风格。

据知情人士透露,这两套房子大概是在10年前出售的,买家买进时的价格是360万元人民币左右,折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来,单价近20万元/㎡。

事实上,这样的买卖不是第一笔!今年年初,南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售,业主开价5亿元,曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

杭州西湖边有套房子不得了,505㎡,挂牌价1亿元人民币!

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑,囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

九星里建筑群是在2005年7月,与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。这些历史建筑,有的房源性质类似于九星里建筑群,属于居民所有的老私房。

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规,对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

在符合历史建筑保护要求的前提下,私人业主可以进行合理利用,由政府进行引导和监督。九星里建筑群里的老私房,是可以出售的。

不过,这么高总价和单价的房子能不能卖掉,还是个未知数,数据显示,这样挂牌价上亿元的西湖边别墅,大多都未能成交:

杭州西湖边有套房子不得了,505㎡,挂牌价1亿元人民币!

如柳营路5号,去年挂价1.3亿元,2004年房东以约1000万元的价格购入,挂牌后看房的人虽多,但尚未有成交;

玉泉路1号的马岭山房,早年挂价1亿元出售,虽然产权纠纷已解决,但因买卖双方价格未谈妥也未有成交;

南怀瑾故居润庐(详见2016年7月24日B5版《19年前买下的西湖别墅,涨了27倍多》),20年前280万元买入,去年叫价1.2亿元出售,但因为租约及地下车库产权问题,一直未能成功转手;

今年年初,南山路民国时期的历史别墅,业主开的底价高达5亿元,虽有买家愿意出价4亿多元购买,但由于卖家不同意,导致这套房源依旧未能成交。

不过不管怎样,这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖,以九星里建筑群的地段,年租金收益也十分可观。

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