来源：信阳市人民政府官网

《措施》明确，引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%。同时，实施购房契税补贴。《措施》施行前，在信阳市区内购买商品住宅(不含二手房)但未缴纳契税，《措施》施行后缴纳契税的，给予已缴契税20%补贴。《措施》施行后，在信阳市区内购买商品住宅(不含二手房)并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴。

四方面促进市场平稳健康发展

《措施》共17项，重点围绕优化房地产项目用地配置、压缩房地产项目孵化周期、加大财税金融支持力度、规范房地产市场秩序四个方面。

压缩房地产项目孵化周期方面，《措施》明确，一是20个工作日内完成房地产项目审批全流程。分阶段办理施工许可证，可先行办理“正负零”以下工程施工许可证。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，经抵押权人书面同意，可以办理商品房预售许可审批手续。二是合理增加商品房预售资金拨付频次，从“五个拨付节点”调整为“八个拨付节点”，允许企业通过银行业金融机构担保，使用监管资金，提高资金的流动性。三是合理调整竣工验收备案程序。四是顺延房地产项目交付期限。五是推行“交房即办证”。

《措施》明确，实施购房契税补贴。《措施》施行前，在信阳市区内购买商品住宅(不含二手房)但未缴纳契税，《措施》施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。《措施》施行后，在信阳市区内购买商品住宅(不含二手房)并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴;购买非住宅商品房(如门面房、公寓、写字楼等)，并缴纳契税的，给予已缴契税 20%补贴。以上契税补贴以购房合同网签备案时间为准，缴纳契税时间为2022年12月31日前，由财政部门另行出台购房契税补贴发放办法(或细则)，补贴资金由契税入库级次同级财政承担。

降低个人住房消费负担方面，《措施》明确，引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策;对拥有一套住房且并未结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品自住房的，最低首付比例为30%。支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。

曾发布公积金新政

在此之前，信阳市住房公积金管理委员会办公室于5月16日发文，提高住房公积金贷款最高额度。

当时的政策明确，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元。对经认定的信阳市高层次人才，住房公积金贷款最高额度为：单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在按照市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但最高贷款额度不超过65万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，在按照市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但最高贷款额度不超过85万元。对购买装配式商品住房的住房公积金缴存职工，申请住房公积金贷款，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度由48万元提高至65万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。

7月6日的《措施》中，也提到了公积金政策，除了没有提到“对购买装配式商品住房的住房公积金缴存职工，申请住房公积金贷款，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度由48万元提高至65万元”相关内容外，基本延续5月16日的政策内容。

中指研究院数据显示，今年以来，全国范围内，发布稳楼市政策措施近500次，不少地区接连发布楼市新政。5月以来，重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添