5月19日，常州、石家庄、银川等地纷纷下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例均下调到30%，下调幅度整体较大。

对此，业内人士分析指出，随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖。

大幅下调首付比例

5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知。自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。

在此之前，常州住房公积金微信公众号发文，5月16日起，常州市实施住房公积金贷款新政。贷款新政降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高最高贷款额度，同时，还加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

5月19日，有消息称石家庄放松首付比例，首套房首付比例降为20%。对此，中国证券报记者向当地房地产交易中心求证，房地产交易中心工作人员称，确实降了。目前，石家庄全域实行首套20%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。具体办理业务要去问银行，银行愿意做就可以，目前没有文件。

中国证券报记者向当地工商银行求证，一家支行房贷负责人指出，确实有2成首付，要看开发商资质、是否和银行有合作。

部分地区近日下调了公积金首付比例。泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，明确提出对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整，购买首套房的，最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，最低首付款比例由40%降至30%。

打出楼市政策调整组合拳

中国证券报记者观察到，以银川为代表的地区，除了降低首付比例外，还提出了一系列措施，打出楼市调控"组合拳"。

5月19日，"银川发布"微信公众号发文，近日，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，明确指出，在银川购房的个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。这是对之前购房人资格限制的解锁。通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

"坚持房住不炒的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控政策，更加有利于房地产市场的平稳健康发展。"银川市住建局相关负责人表示，从全国对房地产市场调控政策来看，均支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，5月以来，已有50多个城市调整楼市调控政策，整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖 。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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