房产证抵押贷款流程包括准备资料、提交申请、评估审批、合同公证、抵押登记、银行放款。

准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本，收入证明等；

提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品递交资料正式提交贷款申请；

评估审批：由银行或其委托的相关机构对抵押房产进行评估并审核其递交资料的真实有效性；

合同公证：银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；

抵押登记：借款人带房产证到当地房管局将房产抵押给银行；

银行放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

房产证抵押贷款基本条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

房屋的面积要大于40平方米；

房屋要有较强的变现能力；

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

一般为“住房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

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