有别于公募基金的股票型、债券型、混合型等细分类别，鹏华前海万科REITs开创了除股票、债券、现金以外一个新的资产类别，开启了第四类资产。

鹏华前海万科REITs实现了公募基金在REITs基金领域的探索和创新，不仅为政府和企业及广大公众投资人公私合作关系实现存量资产盘活和新区开发融资新途径提供了蓝本，而且昭示着RETIs这类在海外市场作为现金、债券、股票之后的第四大资产进入了中国内地居民的资产配置池。

鹏华基金董事长何如介绍，鹏华前海万科REITs的推出发行，宣告了公募基金投资范围拓展到不动产领域，是将商业地产资产证券化的重要实践。

“以往普通民众不能奢望成为万科前海公馆的房东，有了鹏华前海万科REITs之后，基金持有人就可以与万科一起分享商业地产带来的稳定收益。”何如表示。

据悉，在鹏华前海万科REITs之后，国内REITs的发展将有望迎来多样化。

前海金控董事长李强表示，从国际和国内的经验看，REITs可以多种形式出现，此次推出以万科企业公馆为标的创设的前海公募REITs，只是其中的一种形态，下一步前海金控将充分发挥先行先试政策优势和综合金融服务的平台优势，在推进前海REITs基金个案试点的基础上，积极探索、总结，形成可复制、可推广的经验模式，为前海的开发建设提供更多选模式。如果条件成熟，还计划以公租房这类的标的物来开展更多的REITs的试点，做一些更新的探索。

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