最近房子又成为热点,5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后,不少地方的房贷利率也开始下降,江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通等地的首套房贷利率降至4.25%。下面为大家讲讲刚需购房成本下降将带来哪些影响?谁会买房?
房贷利率下降,房地产会再次繁荣吗?恐怕不会,因为经济预期不明,人们收入减少,消费会变得保守。购买房子是大支出,人们会谨慎选择。另外,城镇化到头,意味着城市扩张的动力消失,即土地财政到头,叠加出生率下降,房价上涨信心不足,信心是比黄金更珍贵的东西。这就意味房子现在已经不是一种好投资,现在投资房子,就相当于高位买入,资金被套风险很大。
最近我们在房地产也看到了一个奇怪的现象,已经贷款买房的都想提早还清贷款,而还没买房的人都想全款买房,人们厌恶任何负债。为什么会出现这种转变因为大的经济周期来临,流动性枯竭,人们都想保有现金,不再想负债持有房子。
当经济萧条,流动性变弱,我们就不应该投资理财吗?当然不是,任何时候都应该投资理财,只不过,我们要在不同的时间背景下选择适合的理财产品,比如现在更适合一些双向交易的产品,现在无论投资基金、股票,都可能面临行情下行的风险,因为只能单向交易,一旦出现持久的下行行情,投资者无计可施,只能等待。投资双向交易产品与更多机会,也有更多回旋空间,现货黄金是双向交易产品,在微点差账户可以低成本交易。
刚需购房成本下降将带来哪些影响?谁会买房?利率下降,确实会让有刚需的人心动,如果买房子不是投资,而是自住,确实可以跟着政策走。如果是为了投资,现在买入房子依然无法保证未来会获得足够的投资收益,很可能会陷入资金被套陷阱。