商业贷款转公积金贷款有哪些方式?

现在买很多人都是用的贷款买房,而公积金对在职员工来说不管有没有买房都是有利的。可有些职工会先申请办理商业贷款,然后等还了一段时间后在把商业贷款转为公积金贷款贷款。那么,商业贷款转公积金贷款有哪些方式?

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房(产权证已办结)作为抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷(原贷款必须是纯商业贷款)。

2、先还后贷

是指经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款,且抵押权人仍为商业银行的情况下,银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人,中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款,还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保,经中心审批同意后,发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后,再设定中心为该房屋的抵押权人。

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