什么是房产抵押贷款抵押率?让我告诉你!

如今我们的生活已经离不开贷款了,特别是在急需资金周转的时候,我们经常会做抵押贷款来缓解暂时的经济困难。众所周知,我们最后能贷到多少钱与我们的抵押物有密切的关系,而其中总会提到一个词“抵押率”,它又是什么呢?

抵押贷款中的“抵押率”是什么?如何提高?

抵押率是贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,比如说抵押贷款50万,而子的最后估价是100万,那么抵押率就是50%。其中抵押率受多种因素的影响,对于客户而言当然是抵押率越高越好,不过具体是多少要看银行或贷款机构方面如何控制。

1、抵押率和客户的贷款期限有关

抵押率和贷款期限有着密切联系,贷款期限越长,利率就越高,同时抵押物品的期限就会增长,那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加,这种情况下抵押率就会随之降低,相反如果贷款期限较短,风险较小,抵押率就会增高。

2、抵押率和抵押物的种类相关

一般情况下,不同的抵押物会价值不等,最后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值,那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率。如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值,机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少,同时抵押率会下降。

3、抵押率和贷款者的信誉、资产相关

在放款前,银行或贷款机构会对贷款者的信用进行审核和调查,具体包括贷款者资产状况,有没有偿还贷款的能力,工作是否稳定以及个人信用方面考察有没有逾期未还款情况,信誉度是否较差。

如果个人资产实力雄厚而且信誉度较高,那贷款的抵押率就会高一些,相反则会低一些。所以说想要拥有较高的抵押率,在平时就要对个人资产状况做好维护,保障每个月的工资收入,同时注意个人信用卡或贷款的还款时间,避免逾期。

现阶段,如果以房产作为抵押物那抵押率大概在50%-70%之间,其中商品住宅抵押率好的情况下一般可以达到70%,而写字楼抵押率最高可以达到60%。想要办理房产抵押的同志,不妨到泰和财富进行咨询,优质房产的抵押率可以达到80%以上,并且支持多套房产同时抵押。

贷款者在贷款前可以注意以上几点,也许可以提高抵押率。

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