买卖二手房 是先过户还是先贷款?

子对每个人每个家庭都非常的重要,但是因为涉及到的金额特别大,很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此,有一些对房地产不了解的朋友在问,买卖二手房是先过户还是先贷款?

今天我们就一起来聊一聊,什么是过户?什么是贷款?买二手房先过户还是先贷款?

一,买卖二手房,什么是过户?什么是贷款?

想要知道买卖二手房的时候,究竟是先过户还是先贷款,一定要先了解什么是过户,什么是贷款。

这样有助于购房者和业主,结合房地产交易市场,做出最明智的取舍和有效的协调。

因此,我们首先来看一看,什么是房屋的过户?

房屋过户:一般情况下,房屋过户是指通过买卖的方式获得房产,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说,就是购房者和卖房者,去房屋权属登记中心,办理房屋产权变更的手续,把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是,办理房屋过户,需要提前准备齐全资料,过户资料包括:

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表,房屋平面图,将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后,我们再来看一看,什么是房屋贷款?

房屋贷款:一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。

换句话说,就是个人通过提供相应的资料,向银行申请一笔买房的资金,并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是,在二手房买卖的过程当中,申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质,银行流水有要求,对申请人的征信,年龄等都有要求。

二,买卖二手房是先过户还是先贷款?

通过第一大点,我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而,基于房地产市场的复杂性,很多购房者仍然不明白,在买卖二手房的时候,究竟应该先过户还是先贷款?

实际上,从安全的角度,以及二手房的交易流程来看,在买卖二手房的时候,应该是先贷款后过户。

第一,从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大,小则几十万,大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友,首付款有部分也是向亲朋好友借的,对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户,就是确保自己房屋的交易安全性,减少合同纠纷,减少经济损失。

因为,确定自己能够从银行申请到房贷,再进行缴纳定金,首付款在过户,这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反,如果先办理过户后申请贷款,没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批,一旦房贷审批通不过就只能全款购房,要不然定金和首付款就打水漂了。

第二,从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格,再缴纳定金,然后缴纳相应的税费,过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程,其实也是基于安全的角度来设置的。

买卖二手房 是先过户还是先贷款?

对中介而言,也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易,才能够拿到对应的佣金。

对业主而言,要确保购房者能够申请房贷,才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的,能够及时的获得银行的尾款。

……

是的,买卖二手房一定要先申请贷款,然后再过户。

这样不仅交易更顺畅,可以减少一定的合同纠纷和经济损失,让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三,小结

总的来说,买卖二手房的时候,我们应该先申请贷款,然后再去过户,这样可以保障资金的安全性,提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大,对个体和家庭来说赚钱并不容易,保证房屋交易的安全性,才是最重要的一件事。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解,对二手房的交易程序不够了解,最好在买房前做做功课,背背书。

这样,可以帮助我们购房者,在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险,未雨绸缪,防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅,远离风险,远离纠纷。

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