买二手房贷款要注意些什么呢?

就如今的价市场而言,可能有很多人倾尽毕生的积蓄也是难以全款买下一套房子的。这时候很显然贷款就是一个优质的选择了,可以一定程度上缓解眼前的压力,同时也能够让人们买到自己心仪的房子,但是众所周知的情况就是,并不是每个人都能够顺利办理贷款的。尤其是二手房办理贷款,这其中是涉及到很多方面的问题的。究竟买二手房贷款要注意什么,大家都知道吗?

一、注意已贷款次数

如今,不少城市都在实行“限贷”政策,无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房,那么再次申请房贷时,都会被直接拒贷。所以,大家在申请二手房贷款时,先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

二、注意证明还贷能力

银行在审批房贷时,会要求借款人具有一定的还贷能力,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷,所以,大家在申请二手房贷款时,一定要注意证明自己的还贷能力,就比如多提供一些其他资产证明。

三、注意灵活选择房贷利率

对于房贷利率,大家最好根据自己的情况来灵活选择,就比如当你有着稳定的高收入时,那么不妨考虑固定利率,这样做可以让你不受加息的影响。但是,对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群,还是选择浮动利率比较好,毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

四、注意房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄,一般房龄越老,房贷额度就会越低,甚至会被银行直接拒贷。所以,在申请二手房贷款时,大家可别买房龄太老的二手房,小心被拒贷。

五、注意有些房子无法贷款

在买二手房时,大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款,就比如小产权房、公房等特殊性质的房子,所以,大家在买二手房时,一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

还有,被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的,大家在交付首付款的时候一定要弄清楚,房子之前的贷款是否已经还完了,不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房,价格便宜一些,但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

以上就是本文的全部内容了。和买新房相比,本身二手房交易税费就比较高,如果购房者在申请二手房贷款的时候又遇到了麻烦,那么还怎么买房呢?申请不到房贷还不是最严重的,最严重的就是要面对违约,所以,小编提醒广大购房者,在申请二手房贷款可要注意以上这5件事,否则还是别买了。

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