全款的房子，抵押贷款先息后本利率大概是多少，能贷房价的百分之70吗？

你这个不属于按揭贷款了，按揭贷款基础利率是4.9%，可上浮10%或者20%，但是也不会超过6%以内，属于商业贷款，商业贷款的利率会有浮动，一般的银行会在7-%9之间都有可能的；

二手房抵押贷款，是有一个基础条件的，那就是需要评估，按照评估价格来进行基础贷款；

也就是说，假如你的房子100平米，你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格，价值100万，你认为贷款70万没问题，市场价格买卖也确实如此，但是评估的结果很可能，给你评估7000块每平米，总价评估70万，也就是说你在银行的最高贷款额，也许只能贷款49万，70万的70%，而且是最高额度，还会根据你的负债率，征信，各方面进行评估，最后给你一个利率，一个额度；

利率有可能是7.8%，也有可能是8.4%，甚至更高一些；

贷款额度，最高49万，也许是只能贷款给你40万，也是有可能的，凡事在你的希望上打6折吧！

是不是和你想象的有差距呢？

个人有一些建议，可以参考，就是过户到亲戚头上，或者两口子办一个假离婚，这一招有点不近人情，自己决定，之后办理按揭，按照房贷的按揭，进行还款和按揭，最划算了，为什么呢？

一是商业贷款，最长期限是3年，3年后你能不能还得上，还不上了怎么办呢？

而且，办理先洗后本的银行，会有更高的要求条件，也不知道你能不能够达到这些条件呢？

若是办理按揭，按揭上20年，慢慢还，即使是有问题，也可以有担待的条件，不会造成太大违约，而且按部就班，就相当于用房子，制造了一次二次创业机会，不焦虑情况下，成功率更高！

二是商业贷款的审批程序会非常的复杂，还要找关系什么的，成本也不低？

按揭贷款，是银行最喜欢的放贷模式，审批以及各个方面，都是比较轻松的，只要有稳定工作收入，就可以办理按揭贷款，审批的额度，也会很高；

三是用亲戚名字也好，自己的名字也好，要算上用房子有一个抵押，相当于有房子在，亲戚也会更放心，房子在手，手续都是自己的，相当于你从亲戚那里拿到钱，把钱抵押给人家了，毕竟人家也要给你担风险，对不对？

四是这样利息会很低，如果你只用钱2年，或者3年，还贷按揭的钱，也许60% 都是利息，也没几个钱，何况按揭贷款，一年后就可以申请全额还款，之后再过户回来，就是了？

你给人家亲戚点钱，不能让人家，白给你担风险，担名字，甚至人家买房都会是二套房政策；

阿永哥点评：

一是个人猜测，你是遇到了生意上的困难，还是发现了好的有投资机会了，还是要买房呢？

不论干什么，你都应该保持谨慎，做一个清醒的人，银行贷款还不上去，你就成了老赖，征信上会有污点，这个还不是最差的结果，最差的结果就是把你撵出去，把房子强行拍卖，抵债；

不论怎么贷款，都要想到这一层，有什么对策？

二是先息后本，银行的商业抵押贷款，利息会更高，有可能达到9%以上，而且有的银行还需要另外的担保，还会去考察你的资金用途，你若是进入股市，这类贷款是大概率的风险；

记住，银行商业贷款中，会明确这些资金，不能用作股市，古董等等投资；

三是尊重人性风险，你能不能管得住自己的钱，不能弄丢了，大多数人管不了自己；

四是不能把贷款，借给别人，更不能把钱拿给了别人去投资，那一定是损失最惨的，因为用钱去考验人性，没有赢家，因为谁拿到钱，都是眼红红状态，都有想吞掉的感觉。

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