房屋贷款提前还需要注意哪些？在办理房贷的时候，很多人会将还贷的期限拉长，这样月供就相对较少，给自己的生活减轻一定的压力。但是随着生活质量的提高，工资收入的上升，等有了一定的积蓄之后，很多房奴想提前还款来结束自己的房奴生活，毕竟每个月都惦记着还钱不是一件很惬意的事情。在这里，金投贷款网就给大家介绍房屋贷款提前还需要注意哪些。

提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

如果在协商之后可以提前还贷的情况下，还贷人还是需要注意一些事项，防止给自己带来不必要的麻烦。

首先，提前还贷款不要换了要退掉房屋保险合同。当你提前还清贷款时，原个人住房贷款房屋合同也随之到期。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手 续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登 记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

其次，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

最后，别忘了到税务部门办理退税手续。当你购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同， 并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办 妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

以上是关于“房屋贷款提前还需要注意哪些”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。

关注手机金投贷款（http://m.cngold.org/loan/），更多贷款产品随时看。

免责声明：文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。