如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。

2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般 24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。

3、房产抵押贷款首要条件:产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。

4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。

6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。