严查各类非法资金进入楼市 促进房市稳定发展

去年年底举行的中央经济工作会议确定了今年要解决的许多关键任务,包括解决大城市的突出住问题。会议指出,住房问题关系到人民的生活和福祉。我们必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,采取因地制宜,采取多种策略,促进房地产市场稳定健康发展。要高度重视经济适用房的建设,加快完善长租政策,逐步使购房住房享有享有公共服务的平等权利,规范房屋租赁市场长远发展。

根据最近的媒体报道,在2021年春节假期期间,房地产市场将显示出明显的地域差异。三线和四线城市的房地产市场很冷,而一线城市的新房销售办公室“不打烊”,二手房是正常的。北京、广州、深圳春节期间,销售额达到三年来的最高水平。

房地产市场上一些媒体报道的“井喷”,实际上主要是指一线城市个别热点中的热点交易,并不代表当前一线城市的整体交易状况。最近,北京、广州等城市的淡季房地产市场不低,这是合理的。与以前的春节不同,牛年春节的房地产市场得益于“就地过年”,因此,许多热门城市的房地产市场比上年同期更加热情。统计数据显示,春节周期间30个重点城市的交易量同比增长133%,与2019年同期相比增长34%。也有数据显示累计交易量春节期间,北京和广州等热门城市达到了三年来的最高水平。

最近发布的牛年农历新年假期的一系列消费数据已引起关注,无论是快递包裹的数量、春节电影的实时票房总额还是主要零售的销售量和该国的餐饮公司,他们都创下了记录。春节假期期间其他消费数据的普及可以看作是社会活力不断增强的体现。仅有部分房地产市场“井喷”销售数据使人们感到隐忧。

实际上,在春节前夕,北京和上海等一线城市的监管部门已经发布了多份文件,要求对进入房地产市场的非法资金进行严格检查,以防止当地数量和价格上涨的迹象。检查发现,一些城市有非法流入商业贷款和消费者贷款的房地产市场。例如,买家在2020年注册了一家新公司。买家随后在网上签署了该地区重点学区的一套二手房。在接下来的几个月中,买方向两家银行申请了几百万元人民币经营贷款。此外,还有一些购房者无法“凑够”预付定金,通过“假流水”等方式申请个人消费贷款或小微企业住房贷款业务贷款,以收集足够的首付资金用于购买房屋。

在牛年春节假期中,一些城市的房地产市场“爆满”。是否存在非法资本流入的问题仍然未知。但是,相关的风险需要高度警惕,必须进行严格的核查,并且必须坚决防止商业贷款流入房地产市场。去年,随着我国的防疫工作取得重要的阶段性成果,房地产销售市场迅速从“冻结”状态恢复过来,有些城市甚至经历了严重的“V”型逆转。一时间,出现“众筹打新”和“万人抢房”等异常现象。此后,全国许多地方出现了新一轮的房地产调控超重,并不断出台调控措施,热点城市的住房市场逐步降温。在牛年之初,房地产市场将永远不允许任何形式的投机和投机活动,并再次抓住机会,抓住时机迅速采取针对性的控制措施,以确保房地产市场的稳定。

严格调查所有类型的投机性房地产交易是今年房地产市场的头等大事。去年年底举行的中央经济工作会议确定了今年要解决的许多关键任务,包括解决大城市的突出住房问题。会议指出,住房问题关系到民生和福祉。我们必须坚持以住房为目的而不是为了投机活动的定位,因地制宜,同时采取多种策略,促进房地产市场稳定健康发展。要高度重视经济适用房的建设,加快完善长期租房政策,逐步使房屋租赁具有享有公共服务的平等权利,规范房屋租赁市场长远发展。

房地产市场的稳定健康发展离不开“房住不炒”的定位。房地产市场明显回暖,甚至再次大幅反弹,势必带来更大的民生问题,势必会积累和增加金融风险。面对房地产市场可能出现的“暗流”,各地应以稳定土地价格,房价和预期为目标,采取更加有效有效的精确措施,巩固房地产市场调控成果,确保市场发展稳定健康。

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