今年楼市“金九银十”的战果如何?

今年前8个月,商品销售同比增速今年以来首次出现正增长,表明近几个月购房需求逐步增加。随着房地产市场传统销售旺季“金九银十”的到来,预计多数房地产企业将以价换量,推出各种营销活动。随着住房制度的不断完善,多主体的供给和多渠道的安全,房地产市场有了保持整体稳定的基础。

房地产市场的传统销售旺季即将到来。根据国家统计局最新公布的数据,8月份70个大中城市房价环比微涨。

那么,房地产企业推出了哪些活动?楼市“金九银十”色彩几何?房价的后续走势如何?针对这些热点问题,记者采访了相关专家和业内人士。

调控政策密集出台

近期,不少城市出台了楼市调控政策。9月17日,深圳出台《房地产市场监管办法(征求意见稿修订稿)》,提出房地产市场监管立法、二手房价格指导机制、租赁资金监管制度等。

9月14日,成都市出台了房地产市场调控的六个方面:加强房地产市场的自我调控和金融调控,加强市场监督监测,加强舆论宣传引导。

具体包括:严格执行住房限购政策,加强购房资格审查,严厉打击弄虚作假行为;充分发挥税收调节作用,将个人住房转让增值税免征期由2年调整为5年。

成都楼市新政有助于防止“快进快出”的投机行为。同时,要加强对首付资金特别是商业贷款和消费贷款的监管,加大房地产投机者购房成本压力,降低房地产金融风险。

近几个月来,成都房地产市场较为活跃。根据国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比涨幅均居前列。

除成都外,杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策,为楼市降温。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

国家统计局最新公布的数据显示,8月份,70个大中城市中,9个城市新建商品住宅价格与上月相比下降,其余61个城市持平或上涨。涨幅较大的城市有惠州上涨1.9%,银川上涨1.8%,锦州上涨1.4%,唐山和温州上涨1.3%,济宁上涨1.2%,沈阳和西安上涨1.2%,无锡和金华上涨1.1%。

房地产企业或选择以价换量

国家统计局数据显示,今年前8个月商品房销售同比增速今年首次转为正,说明近几个月购房需求逐步增加。

数据还显示,1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,比前7个月提高1.2个百分点。房地产开发投资增速连续3个月为正,这与房地产企业的密集建设密切相关。

8月20日,住房和城乡建设部与中国人民银行联合举办房地产企业论坛,形成重点房地产企业资金监控和融资管理规则。业内人士普遍预计,未来银行对房地产企业贷款将更加谨慎。预计房地产企业到位资金增速将放缓,房地产企业拿地将更加谨慎。

受新型冠状病毒肺炎等因素影响,不少房企上半年销售普遍低迷。预计在传统销售旺季“金九银十”即将到来之际,多数房地产企业将以价换量。据介绍,“金九银十”将成为房地产企业抢占市场的重要战场,各大房地产企业或将推出各种营销活动。

前不久,不少房地产企业公布了上半年业绩,超过半数的企业业绩完成率不达标。在销售压力下,通过调价来增加销量是下半年各大房地产企业采取的重要措施之一,但并不意味着市场价格会大幅下降。

楼市整体稳定有基础

8月份,70个大中城市房价小幅上涨,难免引发人们的议论。最近,中央多次宣布“住有所居,住有所居”,有关部委也多次召开城市和企业座谈会。为什么房价还在上涨?

国家统计局新闻发言人付凌辉表示,房地产的复苏,是由于前期一些抑制性需求的释放,另一方面是由于金融对实体经济的支持力度加大,市场利率出现下行趋势,中长期利率下调,部分购房者负担客观减轻,有利于整个房地产市场的复苏。

这项政策需要一段时间才能生效。尽管从8月份的统计数据来看,房价环比上涨的城市仍较多,部分城市涨幅并不大。相信随着调控措施的逐步落实,更多城市的房价会趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为,8月份以来,越来越多的地方出台了收紧楼市的调控政策,这意味着房地产调控的基调没有改变,“有房不炒房”的定位不会改变,中央和地方政府将继续保持房地产市场的稳定。预计未来部分城市涨幅过快,但调控措施仍将跟进。张大伟预计,不断微调、加码将成为新一轮调控的主要特点。

9月11日,《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2020年)》明确提出,北京将坚持“不炒房”的定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不动摇、力度不动摇,不断规范和发展租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。同时,注重调控精细化,根据形势发展做好预调微调的政策储备。

“总体来看,无论投资还是销售状况,楼市并没有恢复到正常状态。未来,随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善,房地产市场保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。

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