楼市交易回暖分化态势明显或扰动市场预期

随着我国疫情好转,复工、复产、复业、复市进展顺利,地产市场成交回升,并出现明显分化趋势。一些热点城市明显升温,成交异常火爆,房价快速上涨,背离房住不炒定位,而且也不利于房地产市场理性预期的形成。

疫情爆发前,我国房地产市场调控已取得一定成效。2015年以来,各地相继出台限购、限贷、限价等楼市综合调控政策,成功遏制了楼市的非理性交易,保持了房地产市场的平稳运行,价格涨幅稳步收窄。“不炒房”的定位真正深入人心。疫情爆发后,我国房地产市场总体保持稳定,但部分城市房地产市场大幅上涨。“万人排队”、“万人摇号”、“日光盘”、“量价齐飞”、“地球热”、“二次上涨”等现象在一定程度上诱发了投机需求。这不仅背离了流行病影响下的经济基本面,也不符合不炒房的住房的基本定位。

楼市运行离不开经济社会基本面。过去几年,楼市调控之所以能够稳定市场预期取得一定成效,主要是因为住房市场供求基本平衡,而限购、限贷、限价等行政干预措施,有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情发生后,全球产业链受到巨大冲击,供应链中断风险高位运行,世界经济陷入萎缩。得益于科学有效的疫情防控,国内社会秩序有序恢复,经济运行回暖。

然而,在此背景下,个别城市房地产市场出现异常升温。在市场热度较高的一二线城市,成交主要聚焦在主城区。市区五公里以外的区域,去化依然较为艰难。
从全国来看,行业环境趋于严峻,叠加疫情作用,房地产市场出现明显区域分化。一、二线热点城市基本面完善,整体需求较强。近几年三四线城市的需求严重透支,在正常的防疫控制下很难恢复到以前的水平。

但个别城市房地产市场的异常升温现象,很可能会带来溢出效应,形成新的房地产投资动力,若不加以控制,就很容易形成羊群效应,波及其他城市,这一点值得高度警惕。应该看到,楼市异常升温会冲击到企业继续坚持做实业的决心,势必不利于缓解就业压力。

综合来看,在常态化疫情防控下,各地要更加坚定房住不炒定位,利用大数据技术,综合运用财税金融等措施,精准严厉打击市场投机炒作力量,保持房价基本稳定,促进房地产市场健康平稳运行。

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