无论是租房或是买房，房屋类别支出素来占据国民消费支出相当大的占比，因此有关于房价趋势、房价支出占比等数据，均可以用于观察当前经济概况。此外，有一说房市亦作为抗通胀产品之一，因此与黄金或成竞争性产品。

由于美联储为因应疫情，将基准利率调低，以至于房屋贷款利率几乎降至历史低点，成为疫情以来房市热潮的主因，另外包还居家办公与居家隔离等防疫措施，也使得疫情换屋潮出现。根据美国全国房地产经纪人协会NAR统计，今年第二季住宅价格较去年同期飙涨23%创最高季涨幅，并且疫情继续影响人们的生活和工作方式，七月份报告便指出，86%购买新屋的买家选择在郊区、小镇、农村或度假区购买房产。

根据美国GDP计算方式，私人投资住宅项目占国内私人投资约21%、占美国总体GDP 约4%，若含纳家具、家用品、厨房电器等延伸性产业，则占美国总体GDP10%，可谓房市对于经济有一定程度的影响力。

本周有包含房产销售指数、营建许可总数、新成屋销售月率等数项数据，分别可以藉由房屋市场的供给与需求角度推测未来景气。

为什么买房可以抗通胀?

随着通胀的上升，一切的物价成本都会上升，当然包括房地产。但是若是可以以低利息、固定利率的抵押贷款，那房屋成本将与房产价值保持不变。此外，房屋升值的速度为3-5%，普遍情况快于通胀速度的。

虽然美联储坚持通胀为暂时性，并且近期公布的数据皆有通胀稍稍减缓的趋势，但当前的低利率创造了贷款买房的好时机，随着通货膨胀的增加，抵押贷款利率将有很高的几率攀升，因此现在锁定低利率的人可以避免以后支付更高的利率。

房市热潮在秋季会降温吗?

根据全国房地产经纪人协会的数据显示，今年5月至6月期间，未售出的房屋增长 3.3%、达到125万套，随着单户住宅的库存增加，一些地区的价格将开始下降。

房市是否为黄金的竞争性商品?

藉由上述整理的简易表格可以清楚表明，房屋与黄金产品不尽相同，统整两者分别优势如下：

• 房地产：低波动性、增值、租金收入;

• 黄金：保值、投资组合多样化、流动性高、持有成本低。

我认为在特定背景因素下(例如低利率，就是现在)，房地产确实会成为黄金的竞争性产品，但并不会出现如同美债般的高度负相关。

黄金技术面分析

日线级别维持近期低位，延续月初下行趋势，中长线持续看空，尤其基本面周四美联储将发布最新利率会议结果，在近期数据皆略显向好，鹰派言论恐怕将提供黄金下行拉力。

四小时线与小时线短线于1768-1741.3间略呈横盘，预计今日北京时间下午时段将持续测试1741.3-1745支撑区间。

支撑：1741.3-1745/1723.5-1717.3/1683

压力：1768/1781.5/1808.5/1834

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