焦公积金  〔2018〕52号 

各科室、管理部： 

《房地产开发企业楼盘准入办法（试行）》已经主任办公会研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。 

2018年8月31日

房地产开发企业楼盘准入办法（试行） 

为加强住房公积金个人住房贷款管理，维护购房人权益，保障资金安全，防控贷款风险，促进住房公积金事业健康发展，参照住建部及相关金融机构管理规定，结合我市住房公积金工作实际制定本办法。 

第一条  房地产开发企业准入 

房地产开发企业首次申请准入时，将准入申请报焦作市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）信贷审批科。信贷审批科安排工作人员现场实地勘察工程建设情况、财务及销售情况，提出初步审核意见，经主管主任审核，报主任办公会审议通过后，受理该楼盘住房公积金贷款； 

第二条  房地产开发企业首次申请使用住房公积金项目准入，需提供以下材料并加盖企业公章： 

1. 填写《住房公积金贷款申请书》； 

2. 企业法人营业执照或社会统一信用代码证（复印件）； 

3. 开发企业资质证书（复印件）； 

4. 企业章程（复印件）； 

5. 年度财务审计报告（成立不足一年的提供资产负债表、利润表、现金流量表）（复印件）； 

6. 《国有土地使用权证》（复印件）； 

7. 《建设用地规划许可证》（复印件）； 

8. 《建设工程规划许可证》（复印件）； 

9. 《建筑工程施工许可证》（复印件）； 

10.《商品房预售许可证》（复印件）； 

11. 房源信息表（电子版）。 

第三条  房地产开发企业有下列情况之一的，中心有权做出不予准入或暂缓准入决定： 

1. 开发企业不具有合法身份和相关资质； 

2. 开发企业承担个人住房公积金贷款阶段性担保能力较差； 

3. 开发企业信用记录不良； 

4. 开发企业资产负债出现问题，存在高成本融资情况且尚未结清的资产或存在债务纠纷； 

5. 建筑主体施工形象进度未达到总规划层数的1/2，工程建设出现停工质量问题； 

6. 法人治理结构不完善、扩张过度、经营策略重大调整和资金链过于紧张状况； 

7. 严禁用零首付、低成数首付等变相促销手段； 

8. 出现媒体负面报道以及内部举报经核查属实的。 

第四条  准入申请办理流程 

1. 审核房地产开发企业向中心递交的楼盘准入申请材料； 

2. 楼盘准入前期调查，审核开发企业项目“五证”原件，勘察工程施工进度，详细了解企业财务运行及销售情况； 

3. 信贷审批科工作人员对申报准入楼盘实地调查后如实书写勘察报告； 

4. 勘察人员做出初审意见，经信贷审批科和主管主任审核后，报主任办公会研究；同意准入后签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》、《焦作市住房公积金贷款保证金管理三方合作协议》；（审批时限5个工作日） 

第五条  准入楼盘信息管理 

房地产开发企业准入后，工作人员将楼盘信息录入系统后受理贷款，开发企业在合作过程中发生信息变更时，须及时向中心报备；开发企业申请续签楼盘时，只需提供“五证”原件和复印件，信贷审批科实地勘察，符合规定的签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》、即可办理准入手续。 

第六条  准入后跟踪管理 

房地产开发企业有下列行为之一的，中心终止房地产开发企业的相关业务，对已受理未发放的停止发放个人贷款，终止合作协议： 

1. 为购房人提供虚假材料的； 

2. 已准入楼盘出现停建、烂尾等不良状况的； 

3. 与购房者串通实施住房公积金骗提骗贷； 

4. 开发企业发生失信行为的； 

5. 不按按揭贷款合作协议书执行的； 

6. 将保证金转嫁给借款人的； 

7. 有其他违反合作行为的； 

第七条   本办法自颁布之日起施行，由中心负责解释。 

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