办理住房公积金贷款常见问题问答录

1、问：办理住房公积金贷款步骤是怎样的？

答：步骤一，携带个人身份证和购房合同到住房公积金贷款业务联合监证大厅办理贷款预约；步骤二，限期内到指定商业银行递交贷前材料预并签借款合同；步骤三，中心审批并办理抵押后发放贷款，按月还款。

2、问：办理一笔住房公积金贷款需多长时间？

答：我们将住房公积金贷款的办理分为两个阶段。第一阶段从贷款预约起到预签借款合同止，所需时间由申请人递交贷前材料的完整性和及时性决定，一般预约有效期为十五天。第二阶段从银行审核起到贷款发放止，所需时间正常为二十个工作日，但办理商品房现房、二手房、自建房贷款的，办理时间因贷前调查、抵押等原因可能会适当延长。

申请人可通过电话跟踪查询本人的贷款办理情况。咨询电话：6023100

3、问：怎样查询我的可贷款额度？

答：查询个人可贷款贷度有三种渠道：一、到中心前台查询。地址：梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼一层；二、电话咨询。电话号码：6023100，2838320；三、按办事卡提示计算自已的可贷款额度。办事卡可向房地产公司索取或在中心网站(www.gxwzgjj.com.cn)下载。

4、问：我在以前已购买了一套房，并办理了商业银行住房贷款，现在可以办理住房公积金贷款再次购房吗？

答：在确保申请人还款能力及信用情况良好的情况下，中心可受理该笔住房公积金贷款申请。

5、问：我以前和别人一起购房，并申请办理了住房公积金贷款，现在可以办理住房公积金贷款再次购房吗？

答：在贷款后继续按规定缴存住房公积金且信誉较好的职工，为改善居住条件而重新购建自住住房的，在还清第一次住房公积金贷款，并距上次贷款满五年（从放款日开始计算）后，可申请第二次公积金贷款。

6、问：我前两年办了一张信用卡，期间有几次使用后忘记及时还款了，对我这次贷款有影响吗？

答：借款人或其配偶及其他共同借款人有以下四种情况的，中心将拒绝其贷款申请：一、有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的；二、有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的；三、被列入商业银行监控黑名单内的；四、有数额较大的可能影响贷款偿还能力债务的。

7、问：配偶在外地不能回来办理贷款手续，可以由我一个人全权办理吗？

答：如申请人夫妇一方不能到场办理贷款手续，可向中心和银行出具经公证处公证的授权委托书，授权到场的一方才可全权办理贷款的相关手续。

8、问：我们夫妻都没有本地户口，可以办理住房公积金贷款吗？

答：由于中心向职工发放的住房公积金贷款用途为购建自住住房，因此，申请人必须向中心证明其在购房地生活居住的需要，证明包含但不限于提供当地户口本。

9、问：我是自已做生意的人，怎样提供收入证明呢？

答：贷款申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明、近12个月的个人收入流水等材料。祥见中心办事指南。

10、办事指南中要求提供婚姻状况证明，但我现在未结婚，怎样提供？

答：婚姻状况为未婚、离异、丧偶的申请人，须向中心提供个人婚姻状况声明，格式由中心提供。

11、办理住房公积金贷款需要多少费用？

答：本中心不向贷款申请人收取任何贷款办理费用。但是，贷款办理所涉及手续，如办理房屋所有权证、房屋抵押、抵押物贷前核查评估、个人住房综合保险等所需费用由收费部门按各自的行业标准向客户收取。另外，申请人签订借款合同后，需在本人的还款账户内预存三个月的月供款额，但这并不算费用。

12、本次购房我什么时候可提取我的住房公积金余额？

答：贷款发放后的次月11日起，借款人可向中心申请提取本人的住房公积金。

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