为了让广大缴存职工更加了解公积金个人贷款业务知识和办理程序，我们就公积金个人贷款业务咨询了十堰住房公积金管理中心副主任肖波。

1、住房公积金贷款的优势有哪些？

答：①为缴存职工解决住房的融资渠道；②较低的贷款利率，提高职工购房的支付能力，减轻职工经济负担；③办理住房公积金贷款不收取任何手续费用；④可提前一次性或部分偿还住房公积金贷款且不收违约金。

2、住房公积金贷款对象是哪些？

答：凡在十堰住房公积金管理中心全市各分支机构建立住房公积金账户，按规定正常缴存住房公积金一年以上的在职职工，均可申请住房公积金贷款。

3、哪些情况不受理公积金贷款？

答：①为维护职工利益，单位和个人连续欠缴住房公积金半年以上暂不受理公积金贷款；②有商业贷款15万元以上可能影响住房公积金贷款偿还能力的潜在风险；③借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期91天以上，或者信用卡逾期180天以上；④购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的；⑤购房时已利用本套住房手续提取过公积金的；⑥购买住房属家庭第三套（含）以上住房的。

4、怎样办理住房公积金贷款？

答：借款人应先到住房公积金管理中心办事机构或电话咨询所购住房是否具备住房公积金贷款条件；符合条件的领取住房公积金个人住房抵押贷款申请书，按要求填写并准备所需的资料交住房公积金办事机构办理受理签字手续；贷款资料由公积金管理中心审批完后交公积金委托贷款银行，办理审批、抵押、交保证金、开设个人还款帐户等手续后，委托贷款银行向住房公积金管理机构申请发放贷款，住房公积金管理机构根据贷款计划执行情况和资金情况安排发放贷款。

5、住房公积金贷款的年限如何确定？

答：住房公积金贷款的年限为1—25年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（即：男60岁，女55岁）。

6、住房公积金贷款的额度如何确定？

答：住房公积金贷款最高额度为十堰城区50万元、县（市）25万元。具体贷款额度则根据购房面积、房屋总价、家庭工资收入、贷款年限、住房套数等综合确定。

7、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？

答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。

8、如何认定是首套房贷款还是二套房贷款？

答：申请人夫妻双方无住房公积金贷款记录，并经房地产管理部门查询夫妻双方及未成年子女名下无住房的，可认定为首套房贷款。

9、首套房贷款与二套房贷款政策有何区别？

答：住房公积金首套房贷款最低首付款为20%，二套房贷款最低首付款为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍，现行的5年以下住房公积金首套房贷款的年利率4.00%，二套房贷款的年利率为4.40%；5年以上住房公积金首套房贷款的年利率4.50%，二套房贷款的年利率为4.95%。

10、申请公积金贷款时，月还款金额是如何确定的？

答：月还款金额不得超过家庭月收入（借款申请人及其共同还款人的月工资总和）的40%。

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