梅州公积金贷款条件有哪些？

申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)住房公积金的职工，在梅州市辖区范围内购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。申请住房公积金贷款以户为单位申请贷款。

申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件：

1、连续足额缴存住房公积金一年以上的(含一年);

2、有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有贷款人认可的房产作为抵押或质押;

4、贷款人规定的其他条件。

借款人在还清住房公积金贷款本息后，再次购买自住住房时，经查无不良还款记录行为的仍可申请住房公积金贷款。

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目前梅州市区的住房公积金贷存比约为73%，已超出了警戒线。按照相关规定，贷存比超过70%后是不能再放款了。为了安全起见，公积金中心在放款时会适当控制。目前梅州市区办理公积金贷款业务约需等待25个工作日。一些县区的贷存比也普遍偏高。梅县业务处主任张双明就相当担忧：“我们的（贷存比）是全市最高的，已经超过了95%，最高时达到了97%.”

张双明给记者算了一笔账：梅县区一个月缴存的公积金总额是1000余万，每个月放出去的是900多万，甚至达到了1000万，甚少有结余，甚至面临超支的危险。

张双明介绍，梅县区作为新规划的城区，房价相对城区其他地方较低，不少群众急于购房或投资，因此贷款需求非常旺。“现在是在保证自取的情况下，尽量收紧放款，一不小心还是到了这个程度，想压低些又很难控制，有些担心。”因而，梅县区办理公积金贷款一般需要等五到六个月。

张双明说，群众觉得住房公积金就是自己的钱，买房时急着用，短时间内无法办理，就会有意见，“老百姓等得着急，我们能理解”。但公平起见，为保证后面的人也有钱可贷，所以采取了控制放款速度的方法。

五华县的贷存比同样偏高，目前为85%.五华业务处主任谢某告诉记者，该县贷存比偏高主要是因为碧桂园进驻时，发放了大量贷款，曾经一个月放出去数千万，随着购房热潮退去，贷款增速正在放缓，预计未来会回落。目前五华县办理公积金贷款不需要排队。

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