2018新年伊始，在成都，首批国有租赁房源已经上市。有约2200余套国有租赁房源，面向市民公开交易。据悉，本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型，根据租房面积的大小，起租价从600元到1850元不等，有关工作人员介绍，这些房子的起租价格比一些市面上出租的房子还要便宜。

究竟是怎样的，我们一起来看看。

首先成都已经有了一个住房租赁交易服务平台，这意味着租方和出租方的信息更加对称，租客可以摆脱或者绕过一些马甲平台或者黑中介和假信息，更加省心省力了。

再来看价格，我们在链家上看到的信息是，在主城区，租房每平米单价在40-60元/平方米左右。国有住房租赁平台的住房，是以竞拍的方式来决定最终的租房价格，竞拍时间为1小时，起拍价低至8元/平方米。而地段好精装修的单间，起拍价也有接近100元/平方米的，普遍来说在30元/平方米的水平。

总体上说，“国家队”租房专业化、机构化和规模化程度高，操作流程更加规范和简便，稳定和诚信，比其他租赁平台更加可靠。此外，国家租赁住房在价格和可供选择上更有优势，根据相关信息，1400元的月租金而已选到地段和装修都比较好的房子，而且中途不会临时涨价和退租，对于广大外漂一族来说，的确是福音。

有一点担心的是，“国家队”租房市场大受欢迎，广大的租客群体都集中到这个平台来租房子，那么僧多粥少的局面是否会导致租金竞拍价水涨船高呢？尤其是在上海这样地比金贵的城市，如果是这样，该平台的价格优势或许就不太容易显现出来，所以越早租的人实惠将越多，越靠后的人或许就没那么大的让利空间了。

另外有一个广大网友都担心的问题，这个“僧多粥少”的房子会不会如同之前的廉租房一样，名存实亡呢？因为有些地方的廉租房确实存在名额内定的情况，领导关系好的、送礼的、走后门的即便在不达标的情况下也可以拿到名额，而真正需要的人群却屡次申请而不得。

这里有一个重大区别就是廉租房是政府机构主导的，而国有租赁住房其实是市场主导的，我们看到此次成都的国有租赁住房是四家公司承建和经营的。在未来，万科等房地产公司也将进驻这个市场。所以，在市场化的主导下，不太会存在像廉租房那样的问题。

那么国有租赁住房对于房价有没有影响呢？

起码对于炒房客是有影响的。当住房需求被一定程度的满足之后，至少急于买房的人就不会那么多了，而当租房收益被摊薄和瓜分之后，炒房客手里的房子也就是搁置了，没能产生足够的收益，而维护成本却在，这势必会打击炒房的势头。加上现在成都的政策是居住证所在地可以提供租客子女义务教育，那么买房的诉求就更加削弱了，所以如果国有租赁住房运作得好，对于房地产市场有序运营是有着重大作用的。再说句题外话，国家现在也开始探索房地长市场的健康发展道路，放开了对住房用地的垄断，至少是开始往好的方向走了，所以不必太担忧。

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