两天八城加码楼市限售

9月22日~23日，楼市再迎一波强调控，短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。

其中，除西安、武汉外，其余城市实施了限售，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

对于这波调控的原因，业内人士分析认为，这些城市近期房价涨幅较快，长沙更是以16.9%的同比涨幅领涨8月70个大中城市新建商品住宅。

监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

此外，限售有利于进一步稳定市场预期，未来不排除会有城市跟进，不过，也有分析认为，一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。

不排除还会有其他城市跟进

此轮限售的逻辑主要是抑制房价过快上涨和限制投资客炒房，过去投资客通过不断购置房源进行炒作，限售政策一出，短期内他们通过溢价转让获益已经不太可能。

这一轮调控信心较为坚决，有利于房地产市场长期稳定，未来会继续从紧从严地持续下去，不排除会有其他城市跟进。

从房地产市场看，这种限售明显打击了房产投机和投资行为，使房地产的投资属性降低，对于加杠杆的投资者来说，风险会越来越大，限售是交易控制，更多的是打击投资炒房。

然而，地王频出（拿杭州为例）

今年如果有人问你杭州什么最火热，答案必须是：杭州房地产热，比房地产更热的是什么？毫无疑问的是杭州土地市场。

从前年9月起始，随着文晖地王的首开纪录，杭州房地产市场“地王热”现象自此呈现，截至日前，今年杭州很多地块都纷纷刷新了板块内的地价，更是有地块刷新了区域地价，成为该区域的新地王。

数据截至9月4日，已有5个地块刷新大家成为区域的新地王，虽然看似毫无瓜葛地分布于各个不同的板块区域，但都透露出同一个信号——面粉已经比面包更贵了！

1、西湖区新晋地王：中冶翠苑宅地楼面价39571元/㎡；2、拱墅区新晋地王：绿城建发塘北项目40766元/㎡；3、滨江区新晋地王：时代西兴地块楼面价31851元/㎡；4、萧山区新晋地王：融信市北东地块楼面价30816元/㎡；5、下沙区新晋地王：金地下沙地块楼面价13369元/㎡。

到底谁是高房价的幕后黑手？

元凶之一：政府

地价、税及利润：当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。

通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量，加上一些企业的过度逐利，目前这三项占房屋交易价格的80%以上……

腐败成本：在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%，这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。

腐败成本抬高房价，这是有关调查的结论，也是活生生的事实，有公章之处，就有滋生灰色成本的可能，这句话很经典。

元凶之二：开发商

利润第十，伤害第一：房地产的销售比较而言容易一些，销售额也极其巨大，最主要的是低投入(基本靠买房人和银行的资金以及承包商的垫资)高产出见效快，所以房地产的敛财和暴富功能是最最强大的……

包工头：举个例子：该商品房在合同上的交货价是808万元，算下来每平方米的建筑均价为679元，而他的实际建筑成本仅572元，在半年工程里，该包工头赚了80万元……

元凶之三：炒房客

一位资深炒家表示，只要有钱，什么人炒房都能挣钱，这是炒房者与日俱增的缘故，平常在圈子内的炒家不下百人，这些人经验丰富、消息灵通，通常手头的房子都有五六套，零散的炒家通常是一找到好的房源就买入，然后静等升值，一年内脱手，净赚几万算少的。

元凶之四：媒体

与其说温州人炒房，不如说媒体炒温州人，仅仅凭温州人这点资金是炒不动全国的房价，与其说温州人炒房，不如说是全国的媒体炒温州人，利用他作羊群效应。

当地人对温州人既爱又恨，爱是对当地做的贡献，恨是小一部分人的投资，到后来变成投机，把当地的房价拉高，当地的老百姓承受不起……

总结：

今天的中国，房价居高不下，政府的土地制度、开放商过分追逐暴利、炒房者由投资到投机的演变以及媒体过度炒作等，在其中起了程度不一的作用。

政府应该双管齐下，第一，大力长期反腐败，第二，强烈要求地方政府，将卖地所得款项以及房地产利润所得款项还之于民。

在意识形态方面，要一改过去以GDP为纲的理念，回归到以公平、公正为纲的理念……

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