标准银行房贷 1-3年的5.4% 3-5年的5.76% 5-30年的5.94%。 而在银行最好情况能拿到7折优惠利率。不过现在越来越少了。 至于公积金贷款方面 1-5年3.33% 5-30年3.87%。

贷款购房主要有两种途径：商业贷款和公积金贷款。作为主流的两种房贷，很多人都不清楚其具体的差别，在选择的时候可能会有些犹豫和困惑。那么，为了更好的选择合适的房贷，弄清楚这两者之间的区别还是很重要的。

·区别一：贷款来源和发放对象不同。商业贷款的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，公积金房贷则是公积金缴存人缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

·区别二：贷款方法和利息用途不同。商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

·区别三：审批程序和审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批，主要是考虑个人的资信状况，决定权在商业银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，只要缴纳了公积金的人都可以申请动用，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。从审批过程、时间和难度来说，公积金贷款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。

·区别四：利率不同。这是两者最重要的差别，也是房贷选择者最看重的。商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上，这是他们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社会住房政策。

·区别五：贷款年限和贷款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

·区别六：对二套房贷的影响不同。商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

贷款购房的话，如果可以在这两者中间选择，那么就需要根据这些区别去选择更适合自己的房贷

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