6月8日，鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金获批，成为国内首只获批的公募REITs基金。

“鹏华前海万科REITs是首度引入基础设施的资产证券化的品种，这一突破将开启公募基金新的投资视野。”一位基金公司内部人士评价称。

从投资人配置类型看，REITs被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。

基金业协会数据显示，2015年4月底公募基金管理资产规模已达6.2万亿，但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。而公募REITs的诞生，将公募基金投资标的的范围突破至资产证券化。

证监会披露的数据显示，4月22日，鹏华前海万科REITs就已被证监会受理。而早在2011年，鹏华基金发行了鹏华美国房地产基金，借道QDII产品投资海外REITs。

根据万科方面透露的信息，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。而在退出机制设置上，将在投资期届满，由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。

记者采访了解到，基金业界和投资者最关注的是鹏华前海万科REITs的收益水平。

来自万科的信息称，前海企业公馆可租面积为5.5万平方米，目前每月每平方米收益为250元，出租率已达到100%，作为一只封闭式混合型公募REITs，其公募形式决定了任何符合条件的投资者都可以认购，预期投资回报率达8%，接近香港上市REITs约7%的收益率。

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