贷款房过户最简单、最直接的方式是转按揭，也就是通常来说，在二手房销售交易中将个人的房屋出售或转让给第三方，然后申请变更个人住房贷款，从而将贷款期限和借款人或抵押物变为第三方。卖方也可以先用银行贷款还清剩余的贷款，然后过户给买方，但是，一定要在银行认可的抵押物情况下。

贷款房屋过户的注意事项：

1、单位购买私人住房时，需要单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人应收到委托书，受托人还应提供身份证原件和复印件。

2、若办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人仅凭委托书或公证书及个人身份证原件和复印件办理过户。

3、若房屋已出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、若房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、若是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

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