房屋商业贷款流程：

1、选择贷款银行：申请商业贷款之前，首先选择合适自己的银行；

2、申请贷款：向银行提出贷款申请，并提交贷款资料；

3、房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告；

4、银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性；

5、签订贷款合同：卖方协助买方与银行签订借款合同；

6、办理抵押登记：买卖双方去房产交易中心办理抵押登记；

7、银行放款：银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

购房商业贷款所需资料：

(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;

(3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房买卖合同》;

(4)首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;

(5)购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任;

(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

(7)开发商的收款账号1份;

(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

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