二十年的房子可以贷款。二手房的商业贷款期限将受到两个因素的影响：房龄和贷款人年龄，最长不能超过30年。就住房年龄而言，住房商业贷款年限=30年-房龄，这样，对于一套住房年龄为20年的房屋，最长的贷款期限只能是10年，最高贷款金额只能达到房屋评估价格的约50%。

办理公积金贷款时，贷款期限一般不超过20年，贷款期限与楼龄之和不超过40年。

这样，20年住房年龄的住房也可以办理公积金贷款，但贷款期限将大大缩短，贷款金额将非常小。

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