房子贷款可以贷20-25年，这是常见的要求，因为银行发放贷款时，他们考察贷款房屋的房龄，较宽松的会要求30年，而较严格的只需要15年或10年。高龄二手房的贷款额可能会减少。在严格的银行被拒绝贷款的情况下，可以说，房子的年限越短，越容易获得贷款，贷款金额也比老房子高。

但是，在申请银行贷款时，受贷款首付款比例的影响，通常不能超过总房价减去首付款的差额。首付比例将根据房地产市场情况进行调整。限购城市和非限购城市将有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分了解购房地银行的按揭政策，选择合适的银行申请贷款。

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