房屋贷款需要的条件：

1、购买者年龄在18-60岁之间；

2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

3、合法有效的购房合同；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押；

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

办理房屋贷款流程：

1、贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；

2、贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；

3、房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。

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